土地取引状況調査票 |
|
2008-03-25 Tue 15:58
少し前になりますが、こんなものが国土交通省土地鑑定委員会から送られてきました。
 土地取引状況調査票です。 これは、国土交通省が毎年1月1日に公表している全国の土地の公示価格を適正に判断するために、土地購入者に「いったいいくらでこの土地を取得したのか」というアンケート調査です。 この回答を集計することによって不動産市場の透明性を向上させ、これから土地を購入しようとする人に対し土地取引価格情報を広く提供しようというものです。 アンケート内容は簡単なもので、取引価格と実測面積のほか、 「取引にあたっての感想」という項目がありましたので、しっかりと 「相場よりも2割程度高く購入したと思う」と記入して返送しました  アンケートをもとに作られた不動産の取引価格情報はここで見られます。 土地総合情報システム 対象地域の1�屬△燭蠅涼浪舛�確認できますが、ここで見る価格と比較しても、我が家の購入価格はかなリオーバーしています。 建築条件を外したということもありますし、同じ地域でも土地によって日照や隣家の状況、道路付けなどで条件が変わってくるので、公示価格と実勢価格の差をいつまでも気にしていてもどうにもなりません。 ろうきんで住宅ローンを申し込んだ際にも、土地の評価額が低く見積もられて借入金額をほんの少し下げられてしまいました。となると固定資産税なんかも少なくて済むのかな  |
土地の契約 |
|
2008-02-12 Tue 13:50
条件ぴったりの候補地が出てきたことで、あとは各区画の値段が決まるまでゆっくり他の物件も探しながら検討しようとひと安心したのも束の間、1週間後担当営業さんから「価格が決まりましたのでお知らせに伺います」と電話あり。
何やら神妙な面持ちで「こちらです」と差し出された用紙を見ると・・・。 「た、高い・・・」 予想していた金額よりも150万から200万円ほど高いのです。 さらにその土地は建築条件付きの為、売主の不動産会社で建物も建てればその価格で土地が購入できますが、我が家はすでに建てたいハウスメーカーもほぼ決まっていた為、いわゆる「建築条件外し」で購入する以外ありません。その「条件外し」の追加金額がなんと200万円！！ 条件外しの追加金額も不動産会社によってまちまちですが、ハウスメーカーの担当さんに話をすると、「この土地で200万円は高すぎますね。建築条件付きで建物を建てた場合、通常は大体200万円位が利益になるんですが、今回は建物を建てないのにまるまる200万円分もうかっていることになりますしね。」とのこと。 さらに悪条件は重なります。  土地の契約…の続きを読む |
候補地 |
|
2008-02-12 Tue 11:12
あちこちの不動産屋さんにコンタクトをとり、同時にハウスメーカーさんにも協力してもらって土地探しを続けましたがなかなか希望の物件に出会えず、季節は春から夏を過ぎ初秋に入ろうとしていました。
不動産屋さんの営業マンも、最初のうちは物件情報をたくさん提供してくれますが、あれもダメこれもダメと毎回断り続けているうちにネタがなくなるのか、はたまた我が家に愛想が尽きたのか次第にどこからも音沙汰がなくなってきます。 とりあえず、現在の賃貸アパートの契約更新まではあと1年は猶予があるので決してせっぱつまった状況ではないにせよ、「このままいつまで土地を探し続けるんだろう」という不安や、「そもそも希望条件自体が現実的ではないのかな」と弱気になったりで気持ちはかなりブルーになってきていました。それに住宅ローン減税の適用期限も平成20年内と迫ってきています。 私が凹んでいる一方で、夫は 「焦って条件を下げて適当なところで手を打つようなことだけはするな」 「周りの状況に振り回されないで、自分たちのペースで探すべき」 「いい物件がないなら出てくるまで待つしかないよ」 とあくまでもマイペース。 そんなことを言われても、「いったいいつまで探し続けるのよぉ、これじゃ一生家が建たないよぉ」とさらにブルーに。 凹んで凹んでもうどうにでもなれと思いかけた矢先でした。 候補地…の続きを読む |
土地探しに必要な物って？ |
|
2008-02-08 Fri 12:42
希望の土地に出会うまでは、結果的に約半年ほどかかりました。
その間、インターネットの情報サイトを見たり、フリーペーパーの掲載記事を 見て資料請求したりしてコンタクトをとった不動産屋さんは10件ほどにも なりました。 併せて、候補にあげていたハウスメーカーを通じても土地情報を頂いて いましたので、次第に情報が数社でかぶってしまったりして情報整理が 煩雑になってしまいました。 数日前に見たことのある物件でも、すでに忘れてしまっていたりすることも あったりしたので、、途中から物件情報をエクセルで一覧表にして管理し、 物件情報の他に、実際に見た評価をきちんと残すようにしました。 また、我が家ではFAXが壊れて処分してしまい、これが意外と不便でした。 資料はPCメールに添付して送って貰えばいいと思っていたので、 あまりFAXの重要性を感じていなかったというところもあったのですが、 やはり土地探しにはFAXはあったほうがいいと思いました。 というのもメールで送付してくれる不動産屋さんはほんの一部で、 ほとんどは営業マンが手持ちか、または郵便というところがほとんどなので。 またメールの場合、物件を見に行く際には資料を印刷しなくてはならないのも 意外と面倒です。ただこの場合はノートPCさえあれば問題ないと思います。 現地の詳細な地図情報とかも一緒に見ることができますし。 こうして我が家の場合は物件情報を多方面から提供してもらい、 気になる物件があればすぐに私ひとりで見に行くというスタイルをとりました。 ただほとんどの営業マンは現場に同行して案内したいということが多く、 それはそれでいろんな物件が見れたり自分で場所を探さなくていいのですが、現地までの道のりや周辺環境が逆に分かりにくいというデメリットがありました。 また物件の良いところばかりを強調されるので、自分たちの判断が 鈍ってしまいそうになることもありました。 こうして半年の間におよそ80物件を見て回り、途中2件ほど気になる土地が ありましたが、1件はすぐに買い手がついてしまい、もう1件は実家の両親に 風水上良くないと反対され断念しました。 風水に関しては、昔とは生活環境が明らかに違うのであまり重要視していなかったのですが、中には防犯上や衛生上で重要なポイントになるようなこともあったので、多少でも気になる方はネットなどで予備知識を仕入れておいたほうが良いかもしれません。 ☆私が勝手に考えた“土地探しに必要な物”☆ ・地図と方位磁石 ・FAXもしくはノートPC ・フットワーク（車やバイクなど） ・風水や家相の知識（気になる方は多少の予備知識を） ・ブレない気持ち（土地に求める優先順位を明確に持つこと） |
希望のエリアと条件 |
|
2008-02-07 Thu 19:15
土地探しを始める前から、「住みたい土地の条件」というのはほぼ決まっていました。
・夫の通勤時間30分圏内であること（通勤には車or原チャリ利用) ・土地は60坪以上 ・隣家と密接していないこと ・大きい道路に面していないこと ・南道路で日当たりがいいこと ・海山方面へのアクセスがいいこと 以上のような感じでした。 通勤のために駅近である必要もなく、 子供もいないので学区を心配する必要もなく、 多少買い物は不便でも車で移動できればよいので、 ちょっと田舎の広くて手頃な価格の土地は いくらでもあるだろうと考えていました。 手始めにインターネットの不動産情報サイトで物件を検索してみたところ、 希望の価格でいくつか物件があるようでした。 大体の相場を頭に入れて、まずは希望エリアの不動産屋さんに 直接出向いてみることにしました。 希望のエリアと条件…の続きを読む |
|
| LAKE HILL's Life |
|