LAKE HILL's Life

1月末に財形住宅金融からつなぎ融資を受けて土地を取得した後は、建物の方にかかりっきりになり、ローン関係のほうは全く気にとめていませんでした。

我が家は財形からの融資だけでは資金が足りないので、中央ろうきんにも融資の申し込みをしています。建物が完成したあかつきには、財形から2回目のつなぎ融資を受けると同時にろうきんからも融資を受け、東急ホームズさんに残金を一括してお支払いし引き渡し完了となります。
東急ホームズさんの場合は建築途中でのお支払い、いわゆる「中間金のお支払い」がないので、双方への融資実行の手続きは建物が完成が近づいた頃にすればよく、まだまだ先の話だとのんびり構えていました。

ただろうきんからは昨年12月中旬に本審査が通ったという通知を頂いて以降、まったく連絡を取っていなかったので、少々心配になって電話をしてみました。
すると、ろうきん側に追加提出しなくてはならない書類がいくつかあることがわかりました。
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2008年1月31日、予定よりも半月ほど遅れて土地の引き渡しが行われることになりました。どうも土地の地盤が固くて造成が思うように進まなかったようでした。

ところがここでも少々問題が起こりました
財形のつなぎ融資の振込口座を、何も考えないで都心の銀行の支店に指定していたため、不動産屋さんから、万一忘れ物等があった場合家から遠いと大変なので、できれば近くの銀行にしてほしいと連絡がありました。基本的に司法書士を交えての引き渡しの手続きは、購入資金のある口座の銀行で行われるということに全く考えが及びませんでした。

早速財形の担当の方に電話をしてアドバイスを受け、振込銀行の地元の支店に手続きのための場所だけ貸してもらえないか直接問い合わせることにしました。

銀行の支店の担当の方は快くお願いを聞き入れて下さり、1月31日の朝9時半にセッティングしていただきました。

財形からのつなぎ融資も前日に口座に振り込まれており、初めて見る額面にドキドキしてしまいました。そしてどういう理由かわかりませんが、その日の夕方、融資金が振り込まれた該当の口座の支店から夫あてに「運用のご予定などはありませんか？」という電話が来たのです。それまでその銀行からは一度たりともそのような電話が来ることはなかったのでいまだに不思議です

引き渡し当日は夫も同行し、銀行内の応接室ではなく打ち合わせスペースのようなところで司法書士の方から説明を受け、振込の手続きも通常の窓口で自分たちで行いました。

何もかも初めての経験で分からないことだらけでしたが、財形の担当の方はいつも丁寧な対応で、不安を取り除いて下さいました。こうしてようやく土地が我が家のものになりました

ハウスメーカーも決まり、ようやく住宅ローンの申込みです。

土地を購入した不動産屋さんから、ハウスメーカーが決まったらすぐに住宅ローンの申込みに必要な書類を提出するよう言われていたので、全ての書類を揃え連絡すると、後日銀行のローン申込書を持参してくれたのでした。

そして、3つの都市銀行の申込書を見せられ、これらに記入捺印してくれれば、全てそちらで手配してくれるというのです。

私は、「普通住宅ローンの申し込みは借りる本人がやるものではないんですか？」と尋ねたところ、営業さんが焦ったような顔色になったので、すかさず「そちらに代行してもらうと、この52500円の手数料を払うんですよね？」と重要事項説明書に書かれた金額について尋ねました。

土地の契約の際に、この住宅ローン手数料に関してはきちんと説明を受けていなかったのですが、思い返せばハウスメーカーさんの方から「早めに住宅ローンの事前審査をした方がいい」と勧められて申し込もうとしたところ、不動産屋さんからは「無駄なのでやる必要はないです。今は建物のプランニングに集中してください。」と訳もなく突っぱねられていたのでした。

そしてようやくその理由がわかりました。住宅ローンの申込みをすべて丸投げさせ、代行手数料をはじめから請求するつもりだったようでした。仕事を持っている方ならともかく、私はすでに専業主婦なので時間はたっぷりあり代行してもらう必要はありません。建築条件外しで200万も上乗せされた上に、まだ手数料を取ろうとするなんて・・・。正直なところ、不十分な説明でこんな風に丸めこもうとする態度に不快感と不信感を抱いてしまいました。

それに我が家では都市銀行以外の金融機関にお願いしようかなと漠然と考えていたこともあったので、結局不動産屋さんを介さずに申し込むことにしました。
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